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香港 66.4 万美元的天价停车位,背后是房地产的过热增长

香港 66.4 万美元的天价停车位,背后是房地产的过热增长

本文只能在《好奇心日报》发布,即使我们允许了也不许转载*

香港电 - 在许多地方,你可以用 66.4 万美元买下一所不错的房子。在香港,同样的价钱你能买一块长约 5.2 米、宽约 3.4 米的混凝土路面,用于停放你的豪车。

近日,香港出现了一个非常昂贵的停车位,这是房地产市场失去控制的最新信号。虽然香港是一座习惯了房地产昂贵价格的城市,但最近房地产价格的螺旋上升让最富经验的观察家都感到很惊讶。

香港大学房地产和建筑副教授蔡鸿达(Lennon Choy)表示:“这基本上是香港一套公寓的价格,的确很疯狂。”

香港维港峰住宅楼最近创下了一项记录:这里的一个停车位卖出了 66.4 万美元的价格。图片版权:Anthony Wallace/法新社——Getty Images

停车位的购买者被登记为关伟明(音)。根据当地新闻媒体的报道,他是华融投资股份有限公司执行董事。他的公司拒绝对此发表评论。这个为香港岛某座公寓大楼一个停车位支付的价格创下了当地的新纪录,打破了去年一个稍小一点的停车位卖出的 61.5 万美元的记录。

这种天价停车位,反映的是整体房地产涨价的风潮。根据某些衡量标准,香港住房市场每方米的价格已经排到了世界第一位。

急剧上涨的价格使业主和开发商变得更加富有,但它也导致了一种广泛的担忧:目前这一代年轻居民将无力购房。买不起房的问题三年前的抗议活动起到了一定的推动作用,而且已经促使领导人要努力解决这个问题。

许多原因可以解释这种价格疯涨。香港是一个由多岩石岛屿和连接中国大陆的半岛组成的人口稠密的城市,为了将资金存放在相对安全的地点而在这里投资的大陆人最近激增。此外,城市官员对于新地块市场进行了严格的控制,加剧了供应限制。

由于大陆开发商加强了与香港老牌房地产巨头的竞争,土地价格创下了新的纪录。为了鼓励潜在买家,房地产开发商正在直接向他们提供抵押贷款,这与当地银行形成了竞争关系。

为外地买家增加收费项目,以及对离开中国大陆的资金进行更加严格的管理,也几乎无法遏制上涨的价格。

这种疯涨正在引发对于破坏性崩盘的担忧。上月,扮演香港央行角色的香港金融管理局收紧了抵押贷款规则,希望能够将市场控制住。

香港金融管理局总裁陈德霖(Norman Chan)在上月的一份声明中表示:“香港房地产市场的过热风险还在继续增长。我想提醒公众,对于大多数人来说,购买房地产不仅是人生中最重要的决定之一,也是涉及重要借贷杠杆的金融交易。”

关伟明也许可以通过此次交易获得方便。在他的停车位所在的西营盘地区维港峰公寓大楼,他已经拥有了自己的房产。根据香港土地注册处的数据,关伟明之前在这里以 970 万美元购买了两套公寓,并且以 99.5 万美元购买了另外两个停车位。

维港峰的停车场入口。该停车位的购买者被登记为关伟明。图片版权:Anthony Wallace/法新社——Getty Images

在可以选择廉价交通方式的香港,如此昂贵的停车位看上去可能有些过分。香港拥有世界级的公共客运系统,乘客可以花费 1.30 美元乘坐地铁穿越香港岛,比较有耐心的人还可以花费 30 美分乘坐电车走完同样的旅程。

不过,一些富人喜欢享受豪华时尚的兰博基尼甚至受人追捧的汽车牌照带来的赞誉。去年,一个带有数字 28(在广东话中与“爱发”谐音)的汽车牌照在拍卖会上拍出了创纪录的 230 万美元

当然,也许不是只有香港才会这样。纽约市的一家开发商曾经为一个停车位开出了 100 万美元的价格。


翻译 熊猫译社 刘清山

题图来自 Wikimedia Commons

© 2017 THE NEW YORK TIMES

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